Investir à Maurice : le permis de résidence dès USD 375 000

Philippe, 56 ans, vient de céder la PME qu'il dirigeait depuis vingt ans. Il veut passer l'essentiel de l'année à Maurice, mais il n'a aucune envie de relancer une société et de courir après un chiffre d'affaires. Sa question : existe-t-il une autre façon d'investir à Maurice et d'y obtenir un titre de séjour ?

Oui. À côté du permis Investisseur, qui repose sur une société et un investissement de USD 100 000, Maurice offre une voie purement immobilière : un achat d'au moins USD 375 000 dans un schéma éligible ouvre droit à un permis de résidence pour vous et votre famille. Les deux voies ne s'adressent pas aux mêmes profils. Voici comment fonctionne la voie immobilière, ce qu'elle coûte réellement, et comment la comparer au permis Investisseur, avec les règles en vigueur depuis le Finance Act 2026.

Le principe : un bien d'au moins USD 375 000, un permis de résidence

Un non-citoyen ne peut pas acheter n'importe quel bien à Maurice. L'achat est ouvert aux étrangers dans des cadres précis : le PDS (Property Development Scheme), le Smart City Scheme, les anciens schémas IRS et RES, l'Invest Hotel Scheme, ainsi que les appartements dits R+2 (ou G+2) à partir de MUR 6 millions.

Lorsque l'achat atteint USD 375 000 dans un schéma éligible, il donne droit à un permis de résidence. Ce permis couvre aussi votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans, et il reste valable tant que vous conservez le bien. Tous les cadres d'achat n'ouvrent pas forcément ce droit de la même manière : vérifiez l'éligibilité du programme précis auprès du promoteur et de l'EDB avant de signer.

Hors de ces schémas, la porte est plus étroite : un étranger déjà titulaire d'un permis peut acheter une résidence principale d'au moins USD 500 000, avec l'accord du Prime Minister's Office.

Voie immobilière ou permis Investisseur : le comparatif

Les deux voies mènent à une résidence à Maurice, mais leur logique est opposée. L'une immobilise un capital dans un bien, l'autre le met au risque d'une entreprise.

Pour Philippe, qui veut profiter de l'île sans contrainte d'activité, la voie immobilière est logique. Pour un entrepreneur qui veut développer une affaire et recruter, le permis investisseur Maurice reste la bonne porte. Rien n'empêche d'ailleurs un investisseur d'acheter plus tard sa résidence, une fois installé.

Ce que coûte vraiment l'achat

Le prix affiché n'est pas le coût total. Trois postes méritent votre attention.

• Les droits d'enregistrement sur les achats dans les schémas EDB sont maintenus à 5 % : la hausse à 10 % prévue au 1er juillet 2026 a été annulée. Sur un bien de USD 375 000, comptez donc de l'ordre de USD 18 750.
• Les frais d'acte et d'accompagnement (notaire, conseil, éventuel financement) : à faire chiffrer précisément pour chaque projet.
• Les charges courantes de la résidence (syndic, entretien, services communs), souvent significatives dans les programmes haut de gamme.

Côté vendeur, c'est lui qui règle la Land Transfer Tax de 5 %. Côté fiscalité annuelle, Maurice ne connaît pas d'impôt foncier de type taxe d'habitation, ni impôt sur la fortune.

Vivre dedans ou le louer : faire travailler votre bien

Beaucoup d'acheteurs ne vivent pas douze mois par an dans leur bien. Philippe, par exemple, compte rentrer en France l'été. Pendant ses absences, son bien peut être loué, à condition d'en confier la gestion à des professionnels : accueil, ménage, entretien, relation avec les locataires.

C'est le métier de Ma Conciergerie, membre du groupe, spécialisée dans la gestion de biens haut de gamme à Maurice. Le rendement dépend fortement de la zone, du type de bien et du taux d'occupation : méfiez-vous des promesses chiffrées des brochures. Nous publierons des ordres de grandeur par zone, et un article dédié à l'arbitrage vivre dans son bien PDS ou le louer.

Gardez un œil sur votre résidence fiscale : au-delà de 183 jours par an à Maurice, vous en devenez résident fiscal. Faites valider votre situation par un expert-comptable ou un avocat.

Les 5 questions à vous poser avant de signer

1. Le programme est-il éligible au permis de résidence ? Faites-le confirmer par écrit.
2. Le prix atteint-il bien USD 375 000 ? Si le bien est affiché en roupies ou en euros, vérifiez la règle de conversion retenue par l'EDB : un écart de change peut vous faire passer sous le seuil.
3. Où vivrez-vous la majorité de l'année ? La réponse a des conséquences fiscales, en France comme à Maurice.
4. Que se passe-t-il si vous revendez ? Le permis est lié à la détention du bien : anticipez la suite si vous prévoyez de vendre.
5. Comment financez-vous l'achat ? Fonds propres, crédit français ou crédit local : chaque option a ses délais.

Questions fréquentes

Quel montant faut-il investir à Maurice pour obtenir la résidence ?

Un achat d'au moins USD 375 000 dans un schéma éligible (PDS, Smart City, ex-IRS/RES, Invest Hotel) ouvre droit à un permis de résidence. Il couvre votre conjoint et vos enfants de moins de 24 ans, tant que vous gardez le bien.

Un étranger peut-il acheter n'importe quel bien à Maurice ?

Non. L'achat est ouvert aux étrangers dans les schémas encadrés et pour les appartements R+2 à partir de MUR 6 millions. Hors schéma, un titulaire de permis peut acheter une résidence principale d'au moins USD 500 000 avec l'accord du Prime Minister's Office.

Que devient mon permis si je revends mon bien ?

Le permis de résidence par l'immobilier est valable tant que vous conservez le bien. Une revente remet donc en cause ce titre de séjour, sauf à disposer d'un autre permis. Les modalités précises sont à vérifier auprès de l'EDB.

Peut-on travailler à Maurice avec le permis de l'investisseur immobilier ?

Oui. L'investisseur immobilier peut aussi travailler à Maurice. C'est ce qui rend cette voie intéressante pour un actif qui veut acheter sa résidence sans monter une société soumise à des seuils de chiffre d'affaires.

Deux voies, deux projets de vie

Investir à Maurice par l'immobilier convient à ceux qui veulent un pied-à-terre durable et un titre de séjour sans contrainte de chiffre d'affaires : USD 375 000 dans un schéma éligible, 5 % de droits d'enregistrement, et un permis valable tant que vous gardez le bien. Le permis Investisseur convient à ceux qui veulent bâtir une entreprise. Et les deux voies permettent de travailler à Maurice. Avant de choisir, posez-vous une question simple : voulez-vous d'abord un bien, ou d'abord une entreprise ? La réponse oriente tout le reste, du montage au choix du bien.